购房族转买为租 租赁需求大涨 二手租赁成交宗数环比上升9.1% 租金上涨2.9%

    周先生本打算在白云大道南板块买一套二手房，但周边二手买卖市场价格出现松动，他决定暂时租套房，“看定”再“落手”。据了解，因为类似周先生这种“转买为租”型买家的增多，加上毕业生“租房潮”来临，广州市区中心二手租赁市场价量齐升。据中原地产数据，6月二手租赁成交宗数环比上升9.1%，租金上涨2.9%。

    业内人士预测，广州二手租赁市场8月起将逐渐回落，建议准租客在自己工作地点的周边步行1公里范围内先寻找物业，再在相距两到三个地铁站的范围内作二次寻找。

    毕业季租赁市场供不应求 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    周先生看中的物业位于白云大道南板块。该地段多为楼梯楼，二手市场价格从16000元／平方米降为14000元／平方米左右。周先生心中产生了二手楼市或许还会下跌的想法，和女朋友商量后，两人决定转买为租。

    中原地产景泰分行高级营业经理叶罩平发现，租赁市场非常活跃，租赁均价出现5%的涨幅：“去年两房单位价格2100~2200元／月，现在为2500元／月，去年的房单位是1300元／月，现涨为1600元／月。”成交宗颞叶癫痫病可以手术吗数也从去年同期的每个月七八宗增加为十几二十宗。

    叶罩平观察到，很多业主已经习惯了原来16000元／平方米的价格，而实际上只有价格降到13000~14000元／平方米才有买家愿接手：“接手的多数是邢台市治疗母猪疯哪些活动最好学位房买家。”大多数买家认为业主有可能按捺不住而再降价出售。“放价15000~16000元／平方米的房子基本无人问津。”而90~100平方米的物业也没人理睬，只有60~70平方米的才能引起买家的兴趣。

    另外，周边的电梯楼存量少，少有放盘，个别盘源放盘价也要23000~24000元／平方米，而且还是从最高27000元／平方米降下来的。这些电梯楼的租金更是难被市场接受，两房单位租金放盘价3000多元／月，三房单位更高达4000多元／月。

    天河成全市租赁最活跃区域

    据中原地产最新统计数据显示，6月租赁宗数环比5月升9.1%，而租赁价格亦继续上行，环比升2.9%，这是继5月以来，第二个月录得升幅。

    多位资深经纪人表示，大学生毕业季租房、不少受社保年限限制而失去购房资格的买家转买为租，都是使租赁宗数回升的重要因素。

    中心六区中，除番禺区租赁宗数下滑25%以及荔湾区持平外，其余四区租赁宗数全线上扬，其中，越秀区升幅最大，环比上月升31.6%，基本回稳至4月份的水平，而紧接其癫痫病的日常护理后的是天河区，环比上月升约21.5%，同时，天河区的租赁成交宗数占全市30.9%，成为全市租赁最活跃的区域。不过数据显示天河区电梯楼和楼梯楼的租金均价差距比较大，分别是64.5元/平方米/月和45.8元/平方米/月。

    中原市场部专业人士分析，6月经中原成癫痫病有哪些危害交的租赁物业环比上月基本保持稳定，租赁均价为49元/平方米。月，租金环比上涨2.8%。

    预测：8月起租金将逐渐回落

    据满堂红最新数据，6月平均租金是47.5元/平方米，比5月下跌1.3%。租赁成交量比5月增加7%。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，下半年租赁很难出现爆发性增长：“预期租金会在8~9月后出现逐级回落，但回落幅度不算明显。” （记者 林琳）