“听说了么？两个小时，业主就改变主意，非加10万元卖不可。”电话里，经纪人小黄和同事窃窃私语。农展“高价地”效应而引发的坐地涨价，近两日正成为经纪人圈中的热门事件纷纷流传。

两个小时涨10万元

在农业展览馆一带做经纪人的小黄，最近顾客盈门，因为农展出了块“高价地”，许多原本不关注的人，也抱着好奇的心登门问价。当然，两小时涨10万元的热门事件，也是在农展地块高价拍出后发生的。

“这是我同事经历的实事儿。”小黄向记者讲述了经过：农展南里小区一套约70平方米的房子，业主按310万元的报价，挂牌了1个多月。农展“地王”诞生后黑龙江的癫痫病医院，有买房人看中了房源，经纪人午饭点和业主沟通时还是“随时能卖”，但下午2点买房人准备签约前，业主突然改了主意，提出非加到320万元不可。

“买家当场就不干了，同事和业主商量了半天也不行，最后这单子愣是黄了。”小黄告诉记者，310万元本属于市场正常成交价，并非“贱卖”，可业主坐地涨价的理由就是周围出了“地王”，将来一定大涨。

报价过高有价无市

记者在探访中看到，部分二手房业主的报价已达到50000元/平方米。经纪人给出的理由都是，农展出了一块楼面价在7癫痫诊断标准0000元/平方米的“地王”，将来这个区域的高端楼盘单价卖过15万元绝不是笑话。相跟随的，老房子的价格也是只涨不跌。有的宣传语更是直接打出：“地王周边最近的商品房小区。”

而来自我爱我家的监测数据，目前农展馆周边区二手房的平均成交价格在43000元/平方米到46000元/平方米之间，还达不到5万元的水平。“农展馆地块的高价成交注定未来的项目将会是高端楼盘项目，其实对普通二手住宅的影响并不大。”分析师孔丹表示，目前一小部分业主的跳涨，是在房价上涨预期过大下的行为，但报价提高的房子不得不面对有价无市的尴尬。

想看房报价加5万元

“其实把报价临时上调的业主不止一个。”小黄透露，最近农展馆周边二手房小区的业主惜售待涨心理明显，即使是不涨价的业主，谈价的余地癫痫病病症种类也几乎没有了。

昨天下午，记者以普通看房人的身份，探访了农业展览馆区域。

在一家中介门店，记者找到一套农展南里小区的64平方米两居室，满五年免个税，显示3月份挂的牌，报价280万元。当记者表示对该套房源有兴趣，想实地看看户型和装修时，经纪人高小姐表示，看房没问题，但目前的报价已经涨了5万元，变为285万元。

“怎么会？我之前在网上看的报价就是280万元。”“对呀，就是业主刚调的价格。”高小姐表示，业主现在并不太着急卖房，所以也敢涨价。

夏家胡同周边初现滞涨

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙警示，这种跳涨的典型性事件，表吉林癫痫病要做哪些检查明目前房地产市场已趋于严重发烫的状态。因为无论是对购房者、开发商还是二手房业主来说，“地王”释放的信号是，房价还将继续上涨。

实际上，就在农展地块高价成交前的另一地王——夏家胡同地块，周边二手房价单价就在一个月内涨了3000到4000元。昨天，记者从市场了解到，目前周边商品房小区万年花城的市场价已达到39000元到43000元，而如三环新城的经适房小区，市场价也达到38000元到40000元。经纪人小赵直言，如今想低于200万元买套小一居，几乎已无可能。而就在今年年初，200万元的房子还比比皆是。

“不过，9月份以来，周边的房价也涨不动了，太高了购房人开始观望。”小赵告诉记者，他手上有一套房源，业主在夏家胡同“地王”后调高了报价，虽然有人看，却至今没有成交，业主正考虑要不要降一点。