3月26日，大兴孙村自住型商品房项目首创·悦都汇保定市最有效的治儿童羊癫疯医院正式启动网上购房申请登记工作，规划自住型商品房建筑面积5万平方米，约540套。

而就在2天之前的3月24日，当代置业以及富力2个自住房项目才刚刚启动申购，其中当代置业推出1482套房源,富力惠兰美居推出3300套。

据记者了解，今年下半年将会有30个自住房项目入市，房源将近4万套。中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果信贷继续收紧，新一轮的楼市冲击波即将到来，下半年的变化可能会出乎市场的预料。

“到了下半年，大量自住房项目入市的话，影响会更大，所以我们现在才会接受政府的限价，选择提前开盘，快速跑量。”一位开发商告诉记者。

自住房冲击波

据记者了解，2014年将推出的自住房项目一共有36个，截至目前，只有恒大、金隅、当代置业、富力、首创推出了5个项目。也就是说，此后还将有31个自住房项目相继入市，将提供近4万套房源，北京自住型商品房进入集中供应阶段。

“有30多个项目，购房者肯定会观望，上半年就是一个走量的最好机会。而且这对商品房市场的冲击会非常大，下半年，如果信贷延续收紧有可能会出现降价的情况。”张大伟告诉记者。

值得注意的是，此前，首个自住型商品住房项目恒大御景湾2000套房源最终吸引14.8万户购房家庭提交了网上申请，供需比1∶74，现在已经进入审核阶段。而第二批自住型商品房金隅嘉业自2月15日启动申购的金隅汇星苑、金隅汇景苑，合计约5200套房源，而申购家庭达到43万户，供需比高达1∶84。

“其实现在自住型商品房的影响已经出现了，开发商都在抢着跑量，调节价格预期，避免与自住型商品房的直面竞争。”北京一位开发商告诉记者。

3月23日，位于亦庄的珠江四季悦城加推一栋楼,开盘当天150套房源全部售罄，销售额达到3.5亿。值得注意的是，此次销售价格与上期推出的房源价格几乎持平，甚至有如何治疗小孩癫痫病？小额让利。

业内人士认为，自住型商品房带来的影响，更重要的是使供需结构开始产生变化。

根据中原地产市场提供的数据显示，2013年北京2万元/平方米的刚需项目供需比基本是1∶4，但目前已降低至1∶2。“对于市场来说，这个供需比已经不能支撑房价上涨了。”张大伟如是说。

“保本”的无奈选择

“目前的情况是，拿了配建自住房地块的开发商今年的日子会好过点，靠自住房尚能平衡现金流和业绩，通过销售自住型商品房来实现现金流的稳定，通过商品房的销售来提高自己的利润率，总体来说，开发商的利润率水平是在下降的。”业内人士对记者表示。

据记者了解，截至日前，30家房企公布了今年前两个月的销售业绩，单就2月而言，30家房企销售业绩合计665亿，环比1月份的1082.88亿下降了39%。

“如果信贷收紧的话，购房者会继续观望自住型商品房，”张大伟告诉记者，“现在银行缩紧贷款，开发商没有资金会降价，但购房人也贷不出钱，照样买不起，于是自住型商品房就成了开发商的突破口，自住型商品房的地块现在也成了热门抢手地块。”

“进入癫痫病小发作预防一线城市的房企大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没销售量，股价就可能会出现暴跌。因此很多开发商选择自住型商品房，也是因为这是个保本的无奈选择。”上述开发商告诉记者。

亚豪机构分析师郭毅分析认为，从北京的整体市场来看，价格的涨幅会趋于稳定，整体市场的均价因为自住型商品房的大量入市可能会拉低，但商品房成交量会上升是毋庸置疑的。

据记者了解，截至3月23日，北京共有12个商品房项目入市。除西山艺境、合生滨江帝景两项目价格上涨外，剩余的楼盘都以低于预期的方式入市，而且都是以日光的形式全部售罄。

张大伟表示，“现在北京市场受到信贷收紧以及自住型商品房的影响，导致市场出现了上涨乏力的趋势，而且北京现在在售项目的价格涨幅基本上被政府控制了，目前北京市场处于一个平稳期，而平稳之后是涨是跌要看政府的政策。”